Sachwert-Investment
In Storage investieren. Substanz statt Spekulation.
LetsStorage entwickelt, baut und betreibt moderne Storage-Standorte in Deutschland. Als Investor beteiligst du dich an einem laufenden Standort mit realem Cashflow – vom Container-Park bis zur Gewerbe-Immobilie.
Ziel-Rendite
15–20% p.a.
Prognose, keine Anlageempfehlung. Details siehe unten.
Warum jetzt
Klassische Anlagen unter Druck – Sachwerte gewinnen
Aktien schwanken, Krypto ist volatil, Immobilien sind überteuert und regulatorisch getrieben. Wer heute Substanz sucht, findet sie in kleineren, planbaren Sachwert-Segmenten. Storage ist einer davon: ein wachsender Markt in Deutschland, getrieben durch Wohnraumverdichtung, mobile Lebensmodelle und Gewerbeverlagerung.
- Wachsender Markt: Der Bedarf an flexibler Lager- und Stellfläche steigt jährlich.
- Planbare Cashflows: Mietverträge laufen in der Regel monatlich, Auslastung ist gut steuerbar.
- Geringe Regulatorik: Anders als Wohnimmobilien praktisch keine Mietbremse, kein Kündigungsschutz-Risiko.
Warum Storage
Was diese Assetklasse besonders macht
Storage vereint drei Eigenschaften, die klassische Investments selten zusammen bieten.
Physische Sachwerte
Container, Hallen, Flächen. Kein Papierwert, keine Emittentenrisiken.
Laufende Cashflows
Monatliche Mietzahlungen ab dem ersten belegten Container.
Inflationsschutz
Mieten sind marktnah anpassbar. Bestandsanlagen gewinnen an Substanzwert.
Sieben Asset-Klassen
In was du investierst
Von der klassischen Storage-Box bis zur Gewerbe-Immobilie.
Container-Storage
Vermietbare Storage-Container für Privat und Gewerbe.
Garagen
Klassische Garagen als Lager- und Stellfläche.
Auto-Stellplätze
Überdacht, offen oder in Halle – für PKW und Klassik.
Storage-Hallen
Große Halleneinheiten für Gewerbe- und Speditionsnutzung.
Wohnmobil-Stellplätze
Sicher, überdacht oder freistehend – ganzjährig vermietbar.
Yard Storage
Offene Freiflächen für Container, Maschinen, Material.
Gewerbeflächen
Kleinere Gewerbeeinheiten mit flexibler Nutzung.
Zwei Wege
So funktioniert die Beteiligung
Du hast zwei Optionen — je nachdem, ob du selbst eine Fläche einbringst oder rein finanziell einsteigen willst.
Investor trifft Fläche
Du steigst gemeinsam mit einem Flächenpartner ein. Der Eigentümer bringt das Grundstück ein, du das Kapital für Bau und Betrieb. Erlöse werden nach vereinbartem Schlüssel geteilt.
Für Investoren, die planbare Cashflows suchen und Wert auf konkrete Standorte legen.
Eigeninvestment
Du finanzierst einen Standort komplett – von der Fläche bis zum laufenden Betrieb. LetsStorage übernimmt Standortsuche, Planung, Bau und Betrieb. Du bekommst 100% der Erlöse abzüglich Betriebskosten.
Für Investoren, die maximale Kontrolle und maximale Rendite wollen.
Substanz und Transparenz
Was dich absichert
Physisches Eigentum
Container, Grundstück, Anlage stehen als reale Assets in der Bilanz. Kein Wertpapier, keine Zwischenschicht.
Klarer Vertrag
Jede Beteiligung ist notariell dokumentiert. Erlösverteilung, Exit-Bedingungen und Reporting sind schriftlich geregelt.
Kein Nachschussrisiko
Deine Investment-Summe ist der maximale Einsatz. Es gibt keine Nachschusspflicht bei laufendem Betrieb.
So läuft es ab
Done-for-You – von der Prüfung bis zur Auszahlung
Erstgespräch
Kurzes Kennenlernen. Du sagst, was du suchst – Investment-Höhe, Zeitrahmen, Präferenz für Modell und Region.
Standort-Vorschlag
Wir zeigen dir konkrete Standorte oder Beteiligungs-Optionen mit Kalkulation, Standortdaten und Prognose.
Prüfung und Vertrag
Du prüfst die Unterlagen, wir klären offene Fragen. Nach Freigabe kommt der notarielle Beteiligungsvertrag.
Bau und Betriebsstart
LetsStorage übernimmt Genehmigung, Bau, Vermarktung. Die ersten Mieter ziehen ein.
Laufende Auszahlungen
Cashflows starten mit den ersten Mietern. Reporting quartalsweise, Auszahlung monatlich oder wie vereinbart.
Rendite-Erwartung
15–20% p.a. Ziel-Rendite
Die Rendite ergibt sich aus laufenden Miet-Cashflows und der Wertsteigerung des Standorts über die Haltedauer. Konkrete Zahlen sind standortabhängig und werden im Beteiligungsvertrag verbindlich geregelt.
Wichtiger Hinweis: Die genannte Ziel-Rendite ist eine Prognose auf Basis vergleichbarer Standorte und aktueller Marktbedingungen. Sie stellt keine Anlageempfehlung und keine Zusicherung dar. Jedes Investment birgt Risiken bis zum Totalverlust der Einlage. Vor Beteiligung erhältst du alle Standort-Unterlagen und einen Vertragsentwurf zur eigenen Prüfung, bei Bedarf mit deinem Berater.
Häufige Fragen
Was Investoren wissen wollen
Was ist der Unterschied zwischen 'Investor trifft Fläche' und 'Eigeninvestment'?
Bei 'Investor trifft Fläche' beteiligst du dich gemeinsam mit einem Flächenpartner an einem Standort: er bringt das Grundstück, du das Kapital für Bau und Betrieb, Erlöse werden nach vereinbartem Schlüssel geteilt. Beim 'Eigeninvestment' finanzierst du den kompletten Standort selbst und bekommst 100% der Netto-Erlöse. Welcher Weg passt, hängt von Investment-Volumen, Kontroll-Wunsch und Standort-Präferenz ab.
Wie kommen die 15–20% Ziel-Rendite zustande?
Die Rendite setzt sich aus laufenden Miet-Cashflows über die Haltedauer und einer möglichen Wertsteigerung des Standorts zusammen. Konkrete Zahlen sind standortabhängig und werden vor jeder Beteiligung mit Kalkulation und Prognose einzeln ausgewiesen. Es handelt sich um Prognose-Werte, keine Zusicherung.
Wie lange läuft eine Beteiligung typischerweise?
Die Laufzeit wird pro Standort im Beteiligungsvertrag geregelt und liegt üblicherweise im mittleren einstelligen bis niedrigen zweistelligen Jahresbereich. Genaue Laufzeit, Verlängerungsoptionen und Exit-Bedingungen sind Teil der Vertragsunterlagen, die du vor Zeichnung zur Prüfung bekommst.
Wie funktioniert ein Exit?
Am Ende der vereinbarten Laufzeit gibt es je nach Vertrag drei typische Wege: Verlängerung, Verkauf des Standorts (Erlös wird nach Vertrag verteilt) oder Übernahme durch einen Nachfolge-Investor. Die genauen Bedingungen — insbesondere Bewertungs-Methode und Zeitfenster — stehen im Beteiligungsvertrag.
Welche Risiken bestehen?
Wie bei jedem unternehmerischen Investment kann die tatsächliche Rendite von der Prognose abweichen. Standort-Risiken (geringere Auslastung, veränderte Marktbedingungen), Bau-Risiken (Verzögerungen, Kostenüberschreitungen) und allgemeine Marktrisiken können Rückflüsse mindern. Ein Totalverlust der Einlage ist möglich. Wir legen Standort-Kalkulationen, Marktdaten und Verträge vor Beteiligung offen — Prüfung mit eigenem Berater empfohlen.
Muss ich zusätzlich Kapital nachschießen?
Nein. Deine Beteiligungssumme ist der maximale Einsatz. Es gibt keine Nachschusspflicht bei laufendem Betrieb — das ist Teil der Vertragskonstruktion.
Wie transparent ist das Reporting?
Reporting-Umfang und -Frequenz werden im Beteiligungsvertrag geregelt. Standard sind quartalsweise Berichte zu Belegung, Miet-Cashflows und wichtigen Standort-Kennzahlen. Auszahlungen laufen typischerweise monatlich oder quartalsweise, je nach Vereinbarung.
Kann ich mir einen Standort vorher ansehen?
Ja — für bestehende Standorte sind Besichtigungen üblich. Bei neu zu bauenden Standorten zeigen wir Grundstück, Standort-Kalkulation, Bau-Konzept und Marktanalyse. Erstgespräch und Standort-Vorschlag sind unverbindlich und kostenlos.
Nächster Schritt
Lassen Sie uns über moderne Storage-Infrastruktur sprechen.
Ein erstes Gespräch — unverbindlich, vertraulich, ohne Verkaufsdruck. Wir klären gemeinsam, ob das Modell zu Ihrer Strategie passt.
Bei Beteiligung an einem Standort trägst du das Investmentrisiko anteilig deiner Einlage. Rendite-Angaben sind Prognosen auf Basis vergleichbarer Standorte und keine Zusicherung. Details zu Risiken, Erlösverteilung, Laufzeit und Exit-Bedingungen stehen im Beteiligungsvertrag, den du vor Zeichnung zur Prüfung erhältst. Vor jeder Investition empfehlen wir eine eigene Prüfung, bei Bedarf mit deinem Steuer- oder Rechtsberater.